Кога ще спре поскъпването на жилищата в България
Кой не иска да си купи жилище? Всеки иска, но промените в цените могат да повлияят сериозно на решението за покупка. Затова е добре да се следят тенденциите за покачване и сваляне на цените на имотите. Те се отразяват не само на купувачите на жилища, но и на продавачите. Нека да проследим как стоят нещата по този въпрос у нас в последно време и да разберем какво може да очакваме за в бъдеще.
Най-добрите кредитни компании в България
Какво показват данните от миналата година?
През април месец тази година Националният статистически институт (НСИ), и статистическата служба на ЕС обявиха, че през последното тримесечие на 2021-ва година вдигането на цените на имотите у нас не се променя, но забавя своя ръст в сравнение с предходните тримесечия от същата година. Според макроикономически анализ на икономистите на „УниКредит Булбанк“ се очаква жилищата в България да не са толкова търсени след бума през 2021-ва година.
Тогава броят на сделките и цените на имотите на най-предпочитаните места отбелязаха двуцифрени ръстове. Има и изключения за някои райони на София, както и за отделните градове, но окончателните данни показват, че цените на имотите у нас са нараснали с 9.4% на годишна база в края на миналата година. Съществуващите имоти са поскъпнали с 10% спрямо края на 2020-та година. Цената на новите апартаменти също отчита ръст с 8.4% на годишна база. Това е така, защото тези продажби са значително намалели според данните от специализираните сайтове за предлагане на недвижими имоти.
Къде е България в световната класация по ръст на цените на имоти?
Британската консултантска компания за недвижими имоти Knight Frank прави световна класация за цени на имоти на всяко тримесечие. Според нейно сравнение, България е на 32-ро място по ръст на цените на жилищата. Проучени са общо 56 държави. Нашата страна отстъпва едно място от класацията за третото тримесечие на миналата година и със седем места спрямо второто тримесечие на 2021-ва година. Това потвърждава започналата тенденция за забавяне на ръста на цените на жилищата у нас. А според данни на „Евростат“, България е на 17-то място в ЕС по поскъпване на жилищата в края на миналата година.
Какво е настоящото състояние на цените на имоти в България?
Преди 2021-ва година имаше стремително нарастване на цените на жилищата в България, но статистическите данни показват, че е започнало забавяне на увеличаването на цените на имотите у нас. Това се случва не само на българския, но и на световния пазар. Данните отразяват периода от четвъртото тримесечие на миналата година.
Какви са прогнозите на специалистите?
Прогнозите на експертите са за ново ускоряване на увеличението на цените на имотите у нас. Това се случва поради прякото влияние на някои новопоявили се фактори. Но този път не сме в синхрон със световния жилищен пазар. За разлика от България, там се очаква забавяне на ръста на цените, което ще продължи и през първата половина на настоящата година.
Какво води до ускореното увеличение на цените на жилищата у нас?
Имотите в България започват да вдигат цените си много бързо най-вече заради дефицита на строителни материали, които се внасят предимно от Украйна и Русия. Конфликтът между двете страни блокира износа, а наложените санкции от ЕС, САЩ и други държави допълнително оскъпяват вноса на строителни материали. Търсят се алтернативни вносители, но строителните предприемачи в областта на жилищното строителство се оплакват, че цените им са по-високи от досегашния внос. Според Камарата на строителите цените на повечето строителни материали са се повишили с 30%. Има и такива, които са поскъпнали с над 100%.
Второто нещо, което най-силно оказва влияние върху увеличението на цените на жилищата в България, това е очакваното повишаване на лихвите по ипотечните кредити. На практика, те влияят пряко върху цените на жилищата, тъй като е нормално банките да започнат да ги вдигат, следвайки препоръките на банковите регулатори, включително и на Европейската централна банка (ЕЦБ). Това води до оскъпяването на всеки един кредит. Но е възможно също нарастващата инфлация да накара банките да променят намеренията си и да задържат вдигането на лихвите.
Кога може да се очаква намаляване на цените на имотите у нас?
Както може би вече е станало ясно, прогнозите изобщо не са оптимистични. В скоро време не се очаква жилищата в България да започнат да намаляват цените си, защото строителните материали и суровини остават все така скъпи, конфликтът между Русия и Украйна остава все така нерешен. След като той приключи, след като международните санкции спрат да се прилагат, ще е нужно известно време за възстановяване на икономиката на всяка една страна, която се оказва засегната от тях.
За момента Европейската централна банка и банковите регулатори задържат вдигането на лихвите, но не е ясно до кога това ще бъде така. Всички тези неща навеждат на мисълта, че цените на имотите в нашата страна не се очаква да спрат да растат в скоро време. Остава само да се надяваме, че няма да има резки промени, които да се отразят неблагоприятно както на купувачите, така и на продавачите на жилища в България.